Bytová výstavba v roce 2018

Většinu zahájených bytů tvoří byty v rodinných domech a realizují se převážně mimo hlavní město. Růst počtu zahájených bytů v rodinných domech začal v roce 2015. V roce 2018 jich bylo zahájeno 19 186, což bylo meziročně o 2,7 % více. Čtvrtina z celkového počtu bytů v rodinných domech se zahájila ve Středočeském kraji, kde byl zaznamenán meziroční růst o 2,9 %. O něco více než desetina zahájených bytů v rodinných domech se staví v Jihomoravském kraji, kde ovšem po čtyřech letech růstu došlo v roce 2018 k meziročnímu poklesu o 7,1 %. Rychlým tempem rostl počet zahájených bytů v této kategorii v Plzeňském kraji. Značný meziroční pokles nastal v roce 2018 v Olomouckém kraji a hlavně v Praze, kde byty v rodinných domech tvoří pouze necelých 12 % z celkového počtu zahájených bytů. V Praze se uplatňují především byty v bytových domech, které představují téměř dvě třetiny z celkového počtu zahájených bytů v hlavním městě. Za rok 2018 se v Praze zahájilo 2 687 bytů v bytových domech, což je meziročně o 8,0 % více. Ačkoliv v tomto segmentu aktuálně vidíme určité oživení, stále jde ve srovnání například s rokem 2015 o značný ústup.

Výstavba bytových domů se tak přesouvá do regionů. Projektů je poměrně málo, proto hodnocení meziročních změn podléhá velkým výkyvům. Lze ale konstatovat, že ve většině krajů dochází k významným meziročním růstům, například v Kraji Vysočina.
Kromě těchto hlavních kategorií výstavby se stavějí také byty v přístavbách k rodinným i bytovým domům a byty v nebytových budovách a prostorech. Byť se co do počtu jedná o menší kategorie, všechny v roce 2018 přispěly k růstu počtu zahájených bytů.

V mezinárodním srovnání si Česká republika vede dobře

Nová bytová výstavba v České republice patří v mezinárodním porovnání k těm úspěšnějším. Evropská unie jako celek vykázala za tři čtvrtletí roku 2018 spíše stagnaci, a to v obou hlavních kategoriích. V kategorii bytových domů byl zaznamenán meziroční pokles o 0,7 %, rodinné domy byly v mírném růstu meziročně o 0,8 %. Počty zahájených bytů rostou velmi rychle v Irsku, a to od roku 2015 v obou kategoriích. Stabilní dlouhodobé růsty byly zaznamenány také v Bulharsku, Španělsku, Polsku a Portugalsku. Mezi tyto státy řadíme také Českou republiku. V Německu byl dlouhodobý růst bytové výstavby přerušen v roce 2017, ale v 1. až 3. čtvrtletí 2018 můžeme opět vidět meziroční vzestup. Také na Slovensku byl rok 2017 méně úspěšný, a to v kategorii bytových domů. Tento pokles pokračoval i v následujícím roce, ve kterém ale růst bytů v rodinných domech a výsledky za samotné 3. čtvrtletí překlápějí celkový výsledek do kladných hodnot. Naopak státy, jako jsou například Turecko, Švédsko, Rakousko nebo Maďarsko, vykázaly za první pololetí roku 2018 meziroční pokles nové výstavby bytů, který většinou následoval po několika letech růstu.

Na rozdíl od jiných krajů počet dokončených bytů v Praze klesá

Dokončování bytové výstavby aktuálně těží z vysokého tempa zahajování v minulých letech. V roce 2018 počet dokončených bytů vzrostl téměř o pětinu. Tento růst byl nastartován v roce 2015. Zpočátku byly tahouny byty v bytových domech, nyní se více daří výstavbě rodinných domů. V nich dokončené byty rostly poměrně vysokými tempy ve všech krajích České republiky.
Byty v rodinných domech se stavějí především ve Středočeském kraji, kde se jich realizuje čtvrtina z celkového počtu. Významná je také výstavba v krajích Jihomoravském a Moravskoslezském. Díky vysokému dokončování rodinných domů roste počet všech dokončených bytů v krajích mimo Prahu. Výstavba bytů v Praze je charakteristická převahou bytových domů, které byly hojně dokončovány především v posledních čtyřech letech. Aktuálně se zdá, že zásoba rozestavěných bytů v hlavním městě dochází.
V roce 2016 byla zahájena výstavba pouze 1 707 bytů v bytových domech, což představovalo necelou polovinu z roku 2015. Praha je tak jediným krajem, kde počet dokončených bytů v roce 2018 zatím klesá.